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　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級有幾級?是本文主要內(nèi)容。結(jié)合前期出臺了房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)新規(guī),對房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批工作有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。詳情內(nèi)容下文介紹。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級有幾級?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。一級資質(zhì)由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳初審后報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。二級資質(zhì)由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批,其中已委托或下放石家莊市、雄安新區(qū)、自貿(mào)區(qū)有關(guān)片區(qū)實(shí)施的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審批工作,按照相關(guān)規(guī)定和本《通知》執(zhí)行。

　　一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制,二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期3年。

　　資質(zhì)改革階段,房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級劃分是此次修改中變化最大的部分,取消了原來的三級、四級、暫定級。僅保留:一級、二級,也就是說以后的房地產(chǎn)資質(zhì)只剩下一級資質(zhì)和二級資質(zhì)兩個等級。

　　之前暫定級資質(zhì)有效期都是一年,取消暫定級資質(zhì)之后,一二級資質(zhì)有效期都是三年,企業(yè)再也不用每年做一次核定了。

　　二、房地產(chǎn)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)都修改了哪些內(nèi)容?

　　1、等級變化

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級劃分是變化最大的,取消了原來的三級、四級、暫定級。保留了一級、二級兩個等級。

　　2、資質(zhì)有效期

　　因?yàn)橹皶憾壻Y質(zhì)有效期都是一年,取消暫定級資質(zhì)之后,一二級資質(zhì)有效期都是三年,企業(yè)再也不用每年做一次核定了。

　　3、工程師數(shù)量

　　一級資質(zhì)工程師數(shù)量和專業(yè)不變,二級資質(zhì)的專業(yè)工程師數(shù)量也做了修改:有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,其中專職會計不少于2人。

　　4、社保繳費(fèi)憑證

　　修改之前,有很多省份或者市區(qū)縣并沒有特別要求申報企業(yè)提供專業(yè)工程師人員的社保繳費(fèi)憑證。修改之后社保繳費(fèi)憑證將會是必須提供的要件。

　　5、《質(zhì)量保障體系》

　　此次修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》決定,首次加入了《質(zhì)量保障體系》要件,要求申報資質(zhì)的企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中落實(shí)工程質(zhì)量管理責(zé)任,健全法人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量管理責(zé)任制度;質(zhì)量安全隱患排查和管控制度;工程招標(biāo)管理制度、質(zhì)量驗(yàn)收制度等等。

　　6、處罰依據(jù)

　　企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動中由違法違規(guī)行為的,按照《中華人民共和國行政處罰法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《民用建筑節(jié)能條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。

　　7、其他方面

　　本次修改還包括一些名稱,例如:將建設(shè)行政主管部門修改為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門;將原:工商行政管理部門修改為市場監(jiān)督管理局;

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,新標(biāo)準(zhǔn)有了許多實(shí)用之處,更符合廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的需求了。

　　住建部發(fā)布的新標(biāo)準(zhǔn)與老標(biāo)準(zhǔn)相比,我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的內(nèi)容有調(diào)整或刪減。新規(guī)修改了行政主管部門名稱,將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級由原四個資質(zhì)等級修改為目前的兩個資質(zhì)等級,并刪除了部分條款,將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢修改為“雙隨機(jī),一公開”監(jiān)管,明確了申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交的材料。

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